上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂(mào)公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管(guǎn)团队(duì)也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金茂总(zǒng)裁(cái)擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企激烈竞擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞(jìng)得(dé)“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售(shòu)额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元(yuán)大关(guān)，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业(yè)绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年(nián)薪，这还不包括他持有的(de)股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在(zài)一众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专业(yè)技术资格(gé)，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职务没(méi)有变化。

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