经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心(宝马和特斯拉哪个档次高xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳宝马和特斯拉哪个档次高回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小宝马和特斯拉哪个档次高幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期(qī)上下(xià)波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全国(guó)人大(dà)常委会的(de)授权(quán)进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩(kuò)大房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的(de)条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确(què)，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)改善性(xìng)需求的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢复(fù)起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下(xià)调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对(duì)二(èr)手房源标注(zhù)交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项(xiàng)调控措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态(tài)起到(dào)了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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