过去辉煌的(de)千亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于(yú)1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前高速(sù)扩张的激(jī)进企业，在周期性调整后面(miàn)临(lín)着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元/股，预(yù)计(jì)将(jiāng)连续(xù)20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存(cún)在被终止(zhǐ)上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均(jūn)低于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)连(lián)续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终止上市交易。因触(chù)及(jí)交易类强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股(gǔ)票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其(qí)股价(jià)连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被(bèi)要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层(céng)正(zhèng)在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地(dì)产行业在(zài)2023年开始在政策(cè)引(yǐn)导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发(fā)债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民(mín)营房企(qǐ)的(de)发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生转变。过去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的(de)方(fāng)式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债(zhài)务困境(jìng)，不得不(bù)寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房(fáng)者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的(de)利好(hǎo)政(zhèng)策也(yě)将出台。这次(cì)调整后(hòu)的房地(dì)产行(xíng)业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶(jiē)段(duàn)。在此之(zhī)前(qián)，可能会(huì)有更多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意(yì)的(de)是(shì)，中(zhōng)国(guó)人民大学(xué)原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来(lái)投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重地损害(hài)了它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多问(wèn)题的根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的问题解(jiě)决(jué)了中国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是(shì)因为过(guò)去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居(jū)然还有人(rén)干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任(rèn)何(hé)价(jià)值的。

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