过(guò)去辉煌(huáng)的(de)千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临(lín)退市(shì)潮，这(zhè)是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有(好好记住我在你体内的感觉yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月31日，公司(sī)股票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连(lián)续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交(jiāo)易(yì)日均(jūn)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计连(lián)续二十个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所终止上市(shì)交易。因(yīn)触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市(shì)，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价(jià)连续(xù)20个交易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制(zhì)退市并转到老(lǎo)三(sān)板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比增长5％，而(ér)民(mín)营(yíng)房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压(yā)力，购房(fáng)者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发生的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也(yě)在发(fā)生转变。过去(qù)的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即(jí)快速(sù)拿地、开发好好记住我在你体内的感觉、回笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出台了(le)一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了(le)债(zhài)务困(kùn)境(jìng)，不得(dé)不寻求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的(de)进程，警示(shì)整个(gè)行(xíng)业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益。随着房地产行业的(de)加速出清(qīng)，房企基本(běn)盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮(lún)的(de)利好(hǎo)政策也将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后的(de)房地(dì)产行业(yè)需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能会有更多房地(dì)产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人(rén)民(mín)大(dà)学原副(fù)校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房地产）当作一(yī)种金融(róng)产(chǎn)品来(lái)投资(zī)，所以严重(zhòng)破坏(huài)了(le)房地产(chǎn)业的生态环境，也会严重地损害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以来，人们把很多(duō)问(wèn)题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没(méi)什么问(wèn)题(tí)。这是因为过去它的确(què)形象太差(chà)，我(wǒ)几乎没看(kàn)到(dào)有一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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