大家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带(dài)回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四(sì)批(pī)次入市(shì)新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打(dǎ)中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本(běn)次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够(gòu)的(de)购(gòu)房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以(yǐ)别人的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化(huà)越来越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级)市(shì)内(nèi)部分(fēn)化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一段时(shí)间。一(yī)二线城(chéng)市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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