楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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