曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子(zi)于2015年(nián)8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造(zào)成短暂(zàn)现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这一(yī)年重(1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算zhòng)金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头(tóu)金融城(chéng)的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过(guò)我们传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两地(dì)122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美1兆欧等于多少千欧，1兆欧等于多少欧姆单位换算制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也(yě)从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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