真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态　OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后续(xù)情况，积极(jí)做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表示(shì)，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二(èr)级(jí)市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以真正想离婚的女人会拖着吗，女人拖着不离婚也不联系心态来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市的(de)8只产业(yè)园区(qū)基础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士(shì)分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的(de)原因，最(zuì)近几个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所流出，但是(shì)，不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定释放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到(dào)基本面(miàn)、情绪面等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高(gāo)的(de)产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济(jì)复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金执行董事高(gāo)如(rú)星对(duì)此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经营现(xiàn)金(jīn)流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回调不少了(le)，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估(gū)计(jì)园区(qū)会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未(wèi)收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后(hòu)续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光(guāng)大园项目出(chū)租(zū)率下(xià)降事项，一度二级市(shì)场价(jià)格出现回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就相关事(shì)项进行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的(de)扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团队表(biǎo)示(shì)了对张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将(jiāng)得(dé)到(dào)回升。没想到仅过了不(bù)到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了市场各(gè)方(fāng)的广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人(rén)坦言，事发突然确实(shí)始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进(jìn)行(xíng)了(le)沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，据(jù)悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情况，相关(guān)负责(zé)人介(jiè)绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航(háng)天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储(chǔ)备(bèi)转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月(yuè)履约(yuē)保(bǎo)证金给(gěi)了我(wǒ)们一(yī)些(xiē)空间，但本(běn)着对(duì)首批(pī)扩募、对市场负(fù)责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(de)同区域的(de)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一(yī)季度末也(yě)有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负(fù)责人解(jiě)释(shì)，张(zhāng)江光大园一(yī)直以来都坚(jiān)持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调(diào)租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大(dà)租户退租正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的短期(qī)低点(diǎn)，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边(biān)也(yě)作(zuò)了一定(dìng)的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张江光(guāng)大园项(xiàng)目在(zài)给租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化(huà)，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园单层以(yǐ)一千(qiān)平(píng)的面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会(huì)有诉求(qiú)，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的(de)管理人都变(biàn)成(chéng)了(le)一(yī)家，后续我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信(xìn)可(kě)以做得更好。”上述负责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科(kē)目前在(zài)管资(zī)产约(yuē)五百万(wàn)方(fāng)，还有一(yī)些其(qí)他在开(kāi)发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业(yè)空间资产上市平(píng)台(tái)目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它(tā)未来的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实现基金扩(kuò)容的第一(yī)步(bù)，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但是这和我们(men)在张江(jiāng)科学城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解(jiě)当前突发(fā)事件的所(suǒ)有负面影响，维持预(yù)期和(hé)市场的信心。”

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