曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代为什么球星都觉得梅西是最佳深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的(de)带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦(dūn)金(jīn)丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户(hù)，大(dà)楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷(dài)款，具(jù)体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业(yè)，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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