过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)如今正(zhèng)在面临退市潮，这是(shì)一场史无前(qián)例的大(dà)撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至(zhì)包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾经(jīng)的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企业切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸，在周期性调整后(hòu)面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告(gào)称，截(jié)至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告(gào)，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司(sī)股票(piào)可能被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易(yì)。因触及交易类强(qiáng)制退市情(qíng)形而终止上市(shì)，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已(yǐ)连续(xù)超(chāo)过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其(qí)股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企(qǐ)在(zài)2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临(lín)调整压力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发(fā)生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限制措施，如(rú)三(sān)道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得不寻求债(zhài)务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企(qǐ)债务(wù)重组的进程，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房者(zhě)的利益。随着房地产行业的(de)加(jiā)速出清，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮的(de)利好(hǎo)政策也将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地产行业需要(yào)进行整顿和(hé)养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之(zhī切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸)前(qián)，可能会有更多房(fáng)地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资本(běn)市场研(yán)究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议(yì)上表示(shì)：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它(tā)（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融产品(pǐn)来(lái)投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地(dì)产业的生态环境，也(yě)会严重地(dì)损害了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归(guī)结于(yú)它，以为(wèi)把(bǎ)房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就没什么(me)问题。这(zhè)是因(yīn)为过去它的(de)确(què)形象太差(chà)，我几乎没看到有(yǒu)一家(jiā)房地产(chǎn)企业有什(shén)么美誉度，过去(qù)居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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