经(jīng)济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活馈赠的意思跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积(jī)压的(de)购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关注(zhù)。不久前(qián)，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复苏是防馈赠的意思止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额(é)度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的(de)二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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