一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和(hé)评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息(xī)，目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办(b我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀àn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大(dà)概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二手房(fáng)指导价(jià)的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试(shì)点(diǎn)多子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大(dà)波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀