OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二(èr)级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延续(xù)此(cǐ)前几日的(de)下跌(diē)走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗大厦的重(zhòng)要(yào)承租(zū)方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责人(rén)也(yě)表示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此(cǐ)后二(èr)级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易(yì)日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整体表现上看，目(mù)前(qián)上(shàng)市(shì)的(de)8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露(lù)张江光(guāng)大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事(shì)件，因(yīn)此导致二(èr)级市场价格出现波(bō)动(dòng)。”一(yī)位业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也(yě)得到(dào)一(yī)定释(shì)放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基(jī)本面、情(qíng)绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定(dìng)的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金(jīn)流(liú)没有造(zào)成(chéng)大的影响，“事(shì)件性(xìng)利(lì)空下(xià)调至(zhì)得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期(qī)本身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影响多(duō)大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎(yíng)接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协(xié)议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权(quán)益(yì)人将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的(de)张江光大园项目出(chū)租(zū)率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随(suí)后召开的(de)业绩(jì)说明会中(zhōng)管理人就相关(guān)事(shì)项进行了解释说明，市场信(xìn)心得(dé)到了一定提振，二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的(de)信心，预计签(qiān)署意向书(shū)和合(hé)同(tóng)谈判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到三(sān)周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权(quán)益人(rén)相关负(fù)责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实(shí)工作，并同(tóng)步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩募(mù)项目，公(gōng)司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测(cè)试、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积(jī)超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备(bèi)转化为(wèi)实际(jì)租户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要租户。虽(suī)然收了三(sān)个月履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场(chǎng)负(fù)责的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目(mù)一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人有那么(me)多储备(bèi)租户(hù)，之(zhī)前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人解释，张江光(guāng)大园一(yī)直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营(yíng)表现稳定(dìng)，租(zū)户的调(diào)租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次(cì)项(xiàng)目的大租(zū)户退租正好发生在市(shì)场活跃度(dù)的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况没有得到及时修复后(hòu)，张江这边也作(zuò)了一(yī)定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储备(bèi)租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦(shà)和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租(zū)金水平等方面也有一(yī)些差异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高一(yī)些，单(dān)价也贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋(dòng)形态的(de)物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和(hé)预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都变成(chéng)了一(yī)家(jiā)，后续(xù)我们在资(zī)源共享和联合(hé)营(yíng)销方面(miàn)能(néng)更加充分发(fā)挥(huī)协(xié)同效应，相信可以做(zuò)得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责(zé)人表示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科(kē)目前在(zài)管资产约(yuē)五(wǔ)百(bǎi)万方(fāng)，还有一些其他(tā)在开(kāi)发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张江园区(qū)产(chǎn)业(yè)空间资产上市平(píng)台目(mù)标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源(yuán)。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我们实(shí)现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也是(shì)至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我们可能面(miàn)临(lín)了一(yī)些(xiē)突发(fā)情况(kuàng)需要(yào)解决，但是(shì)这和我们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程(chéng)中(zhōng)所经历(lì)的相(xiāng)比，只能(néng)算是(shì)一个(gè)非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗