杭州楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人的(de)购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步(bù)提(tí)升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出(chū)发(fā)完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局、杭(háng)州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人<对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人/span>知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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