继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)应(yīng)自本批复(fù)下(xià)发之日(rì)起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起不(bù)得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合(hé)规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机(jī)制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地(dì)核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬(jù)计划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认(rèn)定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北(běi)省科技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的(de)投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业(yè)园区(qū)类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物业(yè)，为基(jī)金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业(yè)高质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列(liè)

　　虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商(shāng)机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的(de)重要作用虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴。随着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经(jīng)济(jì)建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了(le)《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的消(xiāo)费(fèi)基(jī)础设(shè)施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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