饱受(shòu)争议的二手房交易(yì)中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)存在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取过(guò)高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述(shù)背(bèi)景，两部(bù)门从(cóng)加强从(cóng)业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费、严格实(shí)行(xíng)明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城(chéng)市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买(mǎi)房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中(zhōng)介来完(wán)成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按(àn)揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对(duì)居(jū)民(mín)造(zào)成额外(wài)的(de)负担，而(ér)且(qiě)这些(xiē)服务(wù)事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作(zuò)的(de)意义(yì)更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关(guān)注最(zuì)多的(de)一个话题(tí)，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)及中(zhōng)介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)要合(hé)理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经(jīng)纪服务(wù)，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意，可在(zài)规定(dìng)的收费(f上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗èi)标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上(shàng)浮幅(fú)度最高(gāo)不得超(chāo)过(guò)10％。”这意(yì)味(wèi)着，当(dāng)前北(běi)京二手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价(jià)，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费多少由各中介(jiè)机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机(jī)构在(zài)实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取(qǔ)过(guò)程中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务(wù)和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别(bié)明(míng)确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事(shì)人(rén)签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门依(yī)法查(chá)处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规(guī)的(de)行为。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不(bù)同，各(gè)家收费普遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费(fèi)用对(duì)市场的影响不大(dà)。”上火了可以吃猕猴桃吗芭芭农场，上火了猕猴桃能吃吗

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而(ér)非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各(gè)城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于(yú)二手房很(hěn)多(duō)房(fáng)源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即(jí)使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承(chéng)担(dān)中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房(fáng)价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些(xiē)房产中介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支(zhī)配地位(wèi)，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础上，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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