楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的(de)通知(zhī)》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院(yuàn劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思)指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后续(xù)市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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