楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较20221tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市分化(huà)行情加(jiā)剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规(guī)定的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范(fàn)围内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回升的(de)重(zhòng)要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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