经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷(dài)款占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下(xià)波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视(shì)为(wèi)房地产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持有人(rén)选择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久(j一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗iǔ)前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房(fáng)地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对(duì)房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价(jià)，银(yín)行按照指导一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻(wén)终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到(dào)的(de)二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在(zài)继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市的政策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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