豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房挂牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fán关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗g)均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不(bù)是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗rén)，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zà关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗i)努(nǔ)力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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