刚(gāng)刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长王广华在全(quán)国自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权(quán)的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)全(quán)面(miàn)建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例(lì)》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议(yì)上了解到(dào)，今(jīn)年(nián)是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自(zì)然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作(zuò)日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题(tí)导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)建立(lì)不动(dòng)产统一登记(jì)机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合(hé)，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其(qí)最大的意义(yì)在于为现(xiàn)代国家公共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公(gōng)共产品供给的(de)有(yǒu)效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通(tōng)过(guò)摸(mō)清底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相应的信息(xī)系(xì)统，以此来(lái)东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿进行东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿(xíng)翔实的核算和统计，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于(yú)不动(dòng)产不(bù)可移(yí)动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务(wù)的需求。某一区(qū)域不动(dòng)产状况的(de)基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权(quán)的居(jū)民(mín)越集中的区(qū)域，对(duì)公共(gòng)产(chǎn)品的需求也就(jiù)越多(duō)；不动产价(jià)值较高(gāo)的(de)地(dì)方，对公(gōng)共产品需求的质(zhì)量也就(jiù)越高；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同产权状况的(de)不动产（集体(tǐ)产权(quán)和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品需(xū)求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施不动(dòng)产税制的前(qián)提(tí)和基(jī)础，也是落(luò)实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产(chǎn)权形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价(jià)值，按(àn)章征税(shuì)。

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