经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波(bō)动是(shì)正常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的(de)情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能(néng)减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的(de)方(fāng)式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需(xū)求，会(huì)对其(qí)他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思未来各地有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政策对(duì)房(fáng)地产市场的(de)作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年以(yǐ你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思)来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了(le)重(zhòng)要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需(xū)两端发(fā)力，既更好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大(dà)落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实施两年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻(wén)，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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