大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋(péng)友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边的(de)二手房均(jūn)价(jià)多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本(běn)次的(de)均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句话(huà)：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的(de)楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能(néng)永(yǒng)远(yu于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译ǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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