杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息(xī)在(zài)网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区域三(sān)合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取(qǔ)预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二(èr)手住宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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