继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行(xíng)基(jī)金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额(é)发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务(wù)和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和(hé)运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额(é)持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技(jì)部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗山(shān)东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山东高(gāo)速(sù)集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平(píng)台(tái)，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极探索不同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时(shí)间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模(mó)增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中金基(jī)金总规模(mó)已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了(le)基(jī)本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券(quàn)商机构，以(yǐ)及(jí)部(bù)分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得(dé)了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模(mó)提供(gōng)了(le)新的(de)增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日(rì)益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关(guān)于进一(yī)步推进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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