经济(jì)日(rì)报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳十(shí)分关(guān)键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的(de)成本(běn)就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应明确的(de)是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一(yī)线城市的(de)房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进保交楼。一(yī)些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半(bàn)年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状(zhuà曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗ng)态？需(xū)要政(zhèng)策制定(dìng)者根(gēn)据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量(liàng)。

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