豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各(gè)如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁地(dì)打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨询的(de)客(kè)人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的(de)一套(tào)房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能(néng)区，是(shì)中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴(xīng)的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而(ér)来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区(qū)不是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二(èr)三十(shí)分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府工作(zuò)报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全(quán如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁)省排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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