饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了(le)关于规(guī)范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客(kè)源(yuán)优(yōu)势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人(rén)信息等(děng)问题(tí)，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担(dān)、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合(hé)理确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格实行明码标价等(děng)十(shí)方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称，随着城(chénjk袜子总是掉怎么办，足球袜套jg)市发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。<jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j/p>

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居民来(lái)说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强的专业(yè)性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多(duō)中介(jiè)利用信(xìn)息不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而且这(zhè)些(xiē)服务(wù)事项(xiàng)并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务(wù)在(zài)内的(de)相关市场交易行为(wèi)及(jí)其主体进行规范(fàn)和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的(de)意义(yì)更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业(yè)关注(zhù)最多的一个话题，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相(xiāng)关(guān)部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额不低的(de)中介(jiè)费(fèi)。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪机(jī)构要(yào)合(hé)理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京市(shì)执行的2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可在(zài)规(guī)定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二(èr)手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综(zōng)合计(jì)算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和(hé)收(shōu)费(fèi)标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人出具(jù)收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门(mén)依法查处不按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机jk袜子总是掉怎么办，足球袜套j构(gòu)相(xiāng)关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门要(yào)依(yī)法依规纳(nà)入(rù)国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费(fèi)有望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门(mén)提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时(shí)，由于二(èr)手房很(hěn)多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可(kě)能对交易产生影响，这对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行业的(de)专业性提出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付(fù)一半的(de)中介费，但在一(yī)些热(rè)点(diǎn)城市的二手房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形(xíng)，因(yīn)部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会(huì)出(chū)现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者来(lái)承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部(bù)分(fēn)中介公司可能会利用其(qí)支配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服(fú)务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取费用，而这部(bù)分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际(jì)上相当于变(biàn)相推高了房价。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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