上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何(hé)附属公司的(de)职务。不(bù)过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司(sī)主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金(jīn)茂的高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂(mào)所(suǒ)有职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化(huà)方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品(pǐn)牌(pái)名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开(kāi)发商(shāng)向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国康师傅是哪国的牌子？(guó)金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销(xiāo)售额已(yǐ)达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持(chí)股市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投(tóu)资方面(miàn)虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月(yuè)取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中(zhōng)化(huà)国际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集团和(hé)中国中化股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务(wù)没有变(biàn)化(huà)。

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