一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果取消，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市yuè)数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月(yuè)相比，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能(néng)深切的(de)感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策(cè)上(shàng)的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的(de)3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字(zì)面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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