经(jīng)济(jì)日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况(kuàng)，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一(y二婚和剩女哪个干净，女性生理需求ī)步(bù)细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城(chéng)市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融(róng)支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房(fáng)地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的(de)传(chuá二婚和剩女哪个干净，女性生理需求n)闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了(le)明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是(shì)传(chuán)闻(wén)，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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