饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了(le)关于规范房地产经纪(jì)服(fú)务的(de)意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用(yòng)房源客源(yuán)优势(shì)收取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民来说属于(yú)金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民(mín)往(wǎng)往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将(jiāng)非(fēi)必(bì)要(yào)的收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服(fú)务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内的(de)相(xiāng)关市(shì)场交(jiāo)易行为及其主体进(jìn)行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是(shì)房地(dì)产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的意(yì)义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相关部(bù)门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权(quán)”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对(duì)收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服务机构在具(jù)体收取过程(chéng)中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资(zī)标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务(wù)项目(mù)、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供(gōng)的(de)基本服务和延伸服(fú)务，应(yīng)当分(fēn)别明确(què)服(fú)务项(xiàng)目和(hé)收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平(píng)均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关(guān)部(bù)门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用信息公(gōng)示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还(hái)是(shì)规范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是(shì)纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的(de)专(zhuān)业性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二(èr)手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税(shuì)费(fèi)均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也可(kě)能通(tōng)过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房(fáng)产(chǎn)中介公司将其(qí)视(shì)为(wèi)向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公(gōng)司(sī1什么意思网络用语女生，211什么意思网络用语)可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次(cì)转嫁(jià)给购房(fáng)者(zhě)，这实际上(shàng)相当于变相推高了(le)房价。两(liǎng)部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易(yì)中操作(zuò)的透明(míng)度，也(yě)有利(lì)于(yú)房价的(de)稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称(chēng)。

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