楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个(g句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思è)城(chéng)市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城(chéng)市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去(qù)年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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