从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业(yè)主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议(yì)书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡议书(shū)的(de)影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于(yú)4月回(huí)落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多(duō)名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体涨价言论五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历(lì)史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗