继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基(jī)金管理人应(yīn1dm等于多少cm 1dm等于多少mg)会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和(hé)上海证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易(yì1dm等于多少cm 1dm等于多少m)、登记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和(hé)完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级(jí)光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和(hé)商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基(jī)金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品(pǐn)赛道取1dm等于多少cm 1dm等于多少m得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投(tóu)资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济(jì)建设(shè)作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进(jìn)基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工(gōng)作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是(shì)加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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