饱受争议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发布了关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费、严格(gé)实行明(míng)码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的(de)大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的(de)负担，而且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市(shì)场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市(shì)场(c塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗hǎng)中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务行业(yè)关注最多(duō)的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门(mén)主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪(jì)服务收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)要(yào)合(hé)理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)。引导(dǎo)由(yóu)交(jiāo)易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行(xíng)的2014年(nián)更(gèng)新后的(de)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定(dìng)的收费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多少由(yóu)各中介机(jī)构塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计(jì)算出(chū)合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或(huò)渠(qú)道(dào)，公示(shì)服(fú)务(wù)项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务(wù)项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高(gāo)于市场(chǎng)平(píng)均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和(hé)城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等(děng)部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处(chù)不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行(xíng)为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用，主要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经(jīng)纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收(shōu)费(fèi)就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何具(jù)体认定其(qí)中的细则，还需要看各(gè)城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展。同时(shí)，由于二(èr)手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押(yā)、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该由上下(xià)家(jiā)各(gè)支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的(de)二手房(fáng)交易过(guò)程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房(fáng)者单边(biān)收费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务收费的(de)基础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上(shàng)相当(dāng)于变(biàn)相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出(chū)严(yán)禁(jìn)操纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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