万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今(jīn)年(nián)年初(chū)“万柳少爷”的意外走红，让这个(gè)位于北京海淀的(de)豪宅被全(quán)国知晓，其(qí)背后曾宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神秘(mì)开(kāi)发商——中(zhōng)赫集团，也被拉(lā)向(xiàng)台前。

　　而(ér)如今(jīn)，万(wàn)柳书(shū)院再次受(shòu)到(dào)舆(yú)论(lùn)关注，起因中赫集团成了共(gòng)同(tóng)债务(wù)人被中国信达追债，中(zhōng)国信(xìn)达为了收回钱款不得不将(jiāng)中(zhōng)赫抵押的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问题(tí)是，这些房子早(zǎo)已售(shòu)出，业(yè)主并非中赫集团，那些真正斥巨资购(gòu)入(rù)房产的有钱人(rén)，房子现在莫名(míng)奇妙(miào)地(dì)被拍卖，算是(shì)被(bèi)割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难(nán)怪有网(wǎng)友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能(néng)没你想象的(de)那(nà)么(me)简(jiǎn)单(dān)。

　　1

　　富人被(bèi)精准收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万柳(liǔ)书(shū)院”，但谁(shuí)都没想到(dào)，这个位于(yú)海淀核心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅(zhái)，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国(guó)信达在京东(dōng)拍卖上，上(shàng)架了“北(běi)京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开发有(yǒu)限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债(zhài)权(quán)总额高达近47亿，该(gāi)项目的抵(dǐ)押物中(zhōng)，包括(kuò)75套万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显示(shì)，上(shàng)述不良债权转让项目(mù)的处置主体是(shì)中国信达(dá)资(zī)产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公(gōng)司北(běi)京市(shì)分(fēn)公司(sī)（下称中国信达北分(fēn)），处(chù)置的是(shì)对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫(hè)华恒瑞）的不良(liáng)债(zhài)权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中债权本金37.50亿(yì)元(yuán)。中赫集团有限公司是共(gòng)同债务(wù)人。目前，该(gāi)项目(mù)已有1万次(cì)围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上(shàng)看，这就是(shì)一起中国(guó)信达北(běi)分讨(tǎo)债的(de)故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背(bèi)后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳(liǔ)书(shū)院总(zǒng)共301户，而且(qiě)早已售罄。如(rú)果该报道属实，说明这些房子实(shí)际上都是(shì)卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍(pāi)卖页面(miàn)上又注明这75套房子是“未出售”的(de)状态呢？只能说明(míng)这些房(fáng)子根本没(méi)有网签，也没有房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一财经(jīng)的报道证(zhèng)实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房(fáng)子抵押出(chū)去，现在(zài)还没资金解抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级(jí)豪宅，最强学区(qū)房(fáng)，万柳书院的(de)业主基(jī)本都是北(běi)京的高(gāo)端人士(shì)，柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地(dì)产自媒(méi)体“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书院(yuàn)的业(yè)主中，还有(yǒu)不少中赫集团的高(gāo)管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人也被精准收(shōu)割(gē)了(le)！”

　　不过(guò)，如果这些业主(zhǔ)确实已(yǐ)经支(zhī)付价款并实际占有(yǒu)，那么，中国信(xìn)达(dá)转(zhuǎn)让这笔不良债权回本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准还(hái)是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事执行中，业主已(yǐ)经支付价款并实际占有，但(dàn)未办理过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得(dé)查封、扣押(yā)、冻(dòng)结，已经查封的可以(yǐ)向法院(yuàn)提出执行异(yì)议申请，请求(qiú)法院解(jiě)除查(chá)封，同时可以联(lián)合起诉(sù)开(kāi)发(fā)商(shāng)，要求退(tuì)还购(gòu)房款或(huò)办理房(fáng)产证，并承担(dān)违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院(yuàn)报公(gōng)布《最高(gāo)人民法院关于商(shāng)品房消费者(zhě)权利保护问(wèn)题(tí)的批复》，以司法解释的方(fāng)式明确(què)了购(gòu)房(fáng)人的(de)优先权：

　　商品房消费者(zhě)以居住为目的(de)购买房屋并已支付(fù)全部(bù)价款，主张(zh下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖āng)其房屋交付请(qǐng)求权优先(xiān)于建设工程价(jià)款优(yōu)先受偿权、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法院应(yīng)当(dāng)予(yǔ)以支持。只支付了部分价款的(de)商品房消费者，在一审法庭辩论终结前(qián)已实际(jì)支付剩余价(jià)款的，可(kě)以适用前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也就是说(shuō)，如果这(zhè)75套(tào)房子(zi)均为“已售未网签(qiān)”，那么这(zhè)笔不良债权，实际上是(shì)个(gè)烫手(shǒu)山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房(fáng)子(zi)，还会被业主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国信达，将会(huì)赔(péi)了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国(guó)信(xìn)达申(shēn)请不(bù)良债(zhài)权(quán)转让，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前(qián)，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗(qí)下(xià)子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际(jì)信托有限责(zé)任公司成为了唯(wéi)一股东，后(hòu)者由中国信达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商(shāng)，相较其他房企，中(zhōng)赫集团既没有很大规模，也(yě)没有(yǒu)很(hěn)高的(de)国(guó)民知名(míng)度，但却在北(běi)京豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七(qī)号(hào)院，作为(wèi)中赫集团进(jìn)入北京(jīng)的第一(yī)个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼，高达(dá)30万/平米的(de)天价，成为当时京城(chéng)最贵的(de)楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随(suí)后开发的万(wàn)柳书(shū)院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科(kē)等(děng)大型知名房企手中，抢(qiǎng)下了北(běi)京(jīng)万柳(liǔ)地块，成(chéng)为(wèi)北(běi)京当年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高端的姿态(tài)杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰运回来的灰(huī)砖垒(lěi)起来(lái)的五(wǔ)米高墙，还是每(měi)棵成本(běn)超6万的成年银杏(xìng)树，还是每平米20万元(yuán)的价格(gé)，都令业内外(wài)震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的(de)缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树(shù)、北(běi)平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可(kě)看(kàn)出其在北京豪宅圈的地位。2014年末(mò)上市的它，对手(shǒu)是当时有名(míng)的(de)融创观澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆业广场(chǎng)、恒大华府等，现(xiàn)如(rú)今，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一(yī)套300平(píng)米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已(yǐ)经推(tuī)出了8年之久，但(dàn)其依旧(jiù)在(zài)北京(jīng)豪宅(zhái)圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业(yè)大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集团的(de)“高端路(lù)线”下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖，也因(yīn)此，它被外界(jiè)贴(tiē)上了，“卖北(běi)京城最贵的(de)房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地(dì)产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的背(bèi)后，这个地(dì)产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成(chéng)为被执(zhí)行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能(néng)力而(ér)拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文书确定义务，中赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今(jīn)沦落(luò)到这个地(dì)步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今(jīn)年年初“万柳(liǔ)书院(yuàn)少爷(yé)”走红之(zhī)时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危(wēi)机(jī)。

　　从知名豪宅的开发(fā)商到(dào)沦为“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周(zhōu)金辉的人生轨迹(jì)跟(gēn)着急转直下(xià)。而追根(gēn)溯源，这个转折点，就在于收(shōu)购北京国安。

　　近十(shí)年(nián)来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫(hè)集团(tuán)就尝试过多元化业务(wù)，先后进军能源市场、团购网站，但最(zuì)终(zhōng)都(dōu)惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转型(xíng)的目光，放(fàng)到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以35.5下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖亿元参股(gǔ)国(guó)安足球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权，成(chéng)为国安的新东(dōng)家(jiā)。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团手中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权，至(zhì)此拿(ná)下北京(jīng)国安俱(jù)乐部全(quán)部股权。如果北(běi)京国安(ān)的估值一(yī)直没变，那么中(zhōng)赫(hè)集团拿下(xià)北(běi)京国安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有(yǒu)人(rén)也许会感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中(zhōng)赫为(wèi)什么又要(yào)质押股权(quán)呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集(jí)团及(jí)其实(shí)控人(rén)周金辉夫妇将其手中的(de)中赫集团股份质(zhì)押陆续质押，据企(qǐ)查查显示，目前中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)共有11条股(gǔ)权出质(zhì)记录(lù)。质权人包括海(hǎi)金商业保理、北京建(jiàn)工、山(shān)东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国(guó)安的时间完(wán)全吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入(rù)主(zhǔ)北(běi)京(jīng)国安后，不仅国安的经营状(zhuàng)况没有(yǒu)得到改善，中(zhōng)赫(hè)集团也被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易所官网信(xìn)息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解(jiě)资(zī)金压力(lì)，中赫(hè)集团和周金辉夫妇还在持(chí)续质押手中的(de)中赫(hè)集团(tuán)股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被(bèi)执行人，执(zhí)行标的(de)高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉(huī)、李彩霞等(děng)共同成(chéng)为(wèi)被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只有北京国(guó)安，目前幸免于(yú)难(nán)。不过在(zài)实控(kòng)人都成为(wèi)老赖的情(qíng)况下(xià)，被执行10个多亿(yì)的(de)北京(jīng)国(guó)安，又如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖