经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，阿富汗是哪一年灭亡的当前(qián)首要任务(wù)是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到(dào)，前(qián)期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常(cháng)委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山(shān)区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市(shì)降低(dī)限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来出台的“金(jīn)融(róng阿富汗是哪一年灭亡的)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融(róng)资需(xū)求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复(fù)苏是防(fáng)止大(dà)起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参(cān)考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看(kàn)不到的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者根据(jù)市场情(qíng)况细(xì)致(zhì)衡量。

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