豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多(duō)数(shù)，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为当年非典为什么神秘结束了何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体(t当年非典为什么神秘结束了ǐ)化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个(gè)城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的当年非典为什么神秘结束了(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归(guī)结为“家(jiā)里又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市(shì)场的支撑(chēng)力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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