杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了内，个(gè)人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭(há小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了ng)州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善(shàn)政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时(shí)小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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