豫北(běi)小城鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是(shì)在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次(cì)全国人口普查(chá)公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的(de)用处断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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