大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严(yán)”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制(zhì)以来(lái)首个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式今的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面积355平(píng)为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成为上海积(jī)分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结(jié)婚以及代(dài)持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于房地(dì)产市场的(de)头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分(fēn)化(huà)越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人(rén)流(liú)入的城(chéng)市(shì)可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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