金融界5月22日消(xiāo)息 据贝壳研究(jiū)院监测显示，2023年5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为(wèi)4.0％，较(jiào)上月(yuè)微降(jiàng)1BP；二(èr)套主流(liú)房贷利(lì)率(lǜ)平均为4.91％，与上月持(chí)平(píng)。5月首二套主流房贷利率较(jiào)去年同期分别回落91BP和41BP。5月贝(bèi)壳百(bǎi)城银行(xíng)平均放(fàng)款周期为23天，较上(shàng)月延长2天，放款(kuǎn)速度仍较快。

　　分能(néng)级统计(jì)，5月一线和二(èr)线(xiàn)城(chéng)市首二套房贷利率(lǜ)均(jūn)与上月持平(píng)，清远、中山首套房贷利率下降(jiàng)带动三四线城市首套(tào)利率微降至3.98％，二套利率不变。

　　首套住房反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系(fáng)贷款(kuǎn)利率(lǜ)政策动态(tài)调整机制(zhì)下，首套利率(lǜ)回调，二套(tào)利率保持不变，5月百(bǎi)城整体(tǐ)首二套(tào)房贷利(lì)率差扩(kuò)大至91BP。其中37个城市首二套房贷利率差(chà)达到100BP，二套改善需求的房贷(dài)成(chéng)本较高。当前改善需求是市(shì)场修复的关键(jiàn)支撑，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二(èr)套改善需(xū)求(qiú)释放。

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