从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围(wéi)中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业(yè)主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心(xīn)态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行(感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思xíng)情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说法(感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思fǎ)称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了(le)解(jiě)到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归结(jié)于西安二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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