上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号(hào)在外(wài)人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂(mào)内部的(de)权重要超(chāo)过(guò)他的(de)前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在(zài)中国金茂(mào)所(suǒ)有职务(wù)的(de)原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先(xiān)后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北(běi)京土(tǔ)拍市(shì)场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃 kwname_hk="skwl_keyword" kwid="stock_00410">SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长(zhǎng大闸蟹几月份开始上市，大闸蟹几月份最好吃)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持(chí)股市(shì)值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资料显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国(guó)际商务师专业(yè)技术资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职务没有(yǒu)变(biàn)化。

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