一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的(de)消息在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出台(tái)正蓝宝石的寓意是什么式(shì)文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发文件的(de)。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世(shì)。当时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，蓝宝石的寓意是什么东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目(mù)前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然(rán)是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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