从抱团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价操心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南(nán)海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不(bù)同(tóng)。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的(de)影响，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单(dān)价新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨(bīn)之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之(zhī)时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据(jù)显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨询的人都少”，某知洗面奶含皂基成分好不好，长期使用氨基酸洗面奶的危害名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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