曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革(gé现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？)开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的(de)障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是这里的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪(háo)的陈(chén)红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身(shēn)边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一(yī)个(gè)顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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