大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不(bù)是(shì)中特(tè)估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了(le)近期的(de)股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是(shì)上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首个(gè)要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周(吉H是哪里的车牌号，吉h是哪个城市的车牌zhōu)边的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度(dù)，预计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海积分制以(yǐ)来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无(wú)房。买的(de)起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚(hūn)，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭(píng)什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流(liú)入(rù)的(de)城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗化(huà)。

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