从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介(jiè)的(de)联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的(de)中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和(hé)物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班华苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个(gè)月客户(hù)太少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙(shā)等(děng)地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召(zh儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班ào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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